Lège-Cap-Ferret
Prix au mètre carré des appartements et des maisons à Lège-Cap-Ferret en 2025, évolution sur un an et risques naturels de la commune.
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Lège-Cap-Ferret est de 7 840 € le mètre carré, celui des maisons de 9 380 € le mètre carré. Sur un an, les prix ont reculé de 18,6 %.
Lège-Cap-Ferret s’étire sur toute la presqu’île, du bourg de Lège, tourné vers la terre, jusqu’à la pointe du Cap Ferret.
Combien coûte un logement à Lège-Cap-Ferret en 2025 ?
Sur l’année 2025, 32 ventes d’appartements et 194 ventes de maisons ont été retenues à Lège-Cap-Ferret dans les données publiques. La moitié des appartements se sont vendus moins de 7 840 € le mètre carré, l’autre moitié plus cher ; pour les maisons, ce prix médian atteint 9 380 € le mètre carré.
En 2024, ces prix médians étaient de 10 140 € pour les appartements et de 11 430 € pour les maisons. En tenant compte du nombre de ventes de chaque type, les prix ont reculé de 18,6 % en un an.
Attention : Lège-Cap-Ferret est une commune très hétérogène. Le prix médian dépend beaucoup de la part des ventes réalisées dans le bourg de Lège et à Claouey, plus abordables, ou sur la presqu’île. La forte baisse mesurée entre 2024 et 2025 tient en partie à ce changement de répartition, et pas seulement à une baisse des prix à adresse égale.
Quels risques naturels faut-il connaître à Lège-Cap-Ferret ?
Le dossier départemental des risques majeurs de la Gironde recense pour Lège-Cap-Ferret les risques suivants :
- Submersion marine
- Inondation
- Feux de forêt
- Avancée dunaire
Depuis 1982, 17 arrêtés de catastrophe naturelle ont concerné la commune. Avant tout achat ou toute location, l’état des risques annexé au compromis ou au bail indique si le logement lui-même est situé dans une zone exposée.
D’où viennent ces chiffres ?
Les prix proviennent de la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiée par la direction générale des Finances publiques. Nous retenons les ventes d’un seul logement, appartement ou maison, avec ou sans dépendance, et calculons le prix médian au mètre carré de surface habitable. Le prix médian résiste mieux que la moyenne aux ventes exceptionnelles, mais il reste une valeur d’ensemble : l’état du bien, l’étage, l’exposition et la rue font varier le prix d’un logement précis. Les risques proviennent de la base GASPAR du ministère de la Transition écologique.