Pessac
Prix au mètre carré des appartements et des maisons à Pessac en 2025, évolution sur un an et risques naturels de la commune.
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Pessac est de 3 480 € le mètre carré, celui des maisons de 3 780 € le mètre carré. Sur un an, les prix ont reculé de 2,9 %.
Au sud-ouest de Bordeaux, Pessac partage avec Talence le grand campus universitaire et garde de vastes quartiers pavillonnaires.
Combien coûte un logement à Pessac en 2025 ?
Sur l’année 2025, 292 ventes d’appartements et 412 ventes de maisons ont été retenues à Pessac dans les données publiques. La moitié des appartements se sont vendus moins de 3 480 € le mètre carré, l’autre moitié plus cher ; pour les maisons, ce prix médian atteint 3 780 € le mètre carré.
En 2024, ces prix médians étaient de 3 510 € pour les appartements et de 3 950 € pour les maisons. En tenant compte du nombre de ventes de chaque type, les prix ont reculé de 2,9 % en un an.
Quels risques naturels faut-il connaître à Pessac ?
Le dossier départemental des risques majeurs de la Gironde recense pour Pessac les risques suivants :
- Argile (retrait-gonflement)
- Feux de forêt
Depuis 1982, 32 arrêtés de catastrophe naturelle ont concerné la commune. Avant tout achat ou toute location, l’état des risques annexé au compromis ou au bail indique si le logement lui-même est situé dans une zone exposée.
D’où viennent ces chiffres ?
Les prix proviennent de la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiée par la direction générale des Finances publiques. Nous retenons les ventes d’un seul logement, appartement ou maison, avec ou sans dépendance, et calculons le prix médian au mètre carré de surface habitable. Le prix médian résiste mieux que la moyenne aux ventes exceptionnelles, mais il reste une valeur d’ensemble : l’état du bien, l’étage, l’exposition et la rue font varier le prix d’un logement précis. Les risques proviennent de la base GASPAR du ministère de la Transition écologique.