Termites en Gironde : diagnostic obligatoire, signes et obligations
Toute la Gironde est classée zone à termites : diagnostic à la vente, validité de 6 mois, déclaration en mairie, traitement et amendes. Ce que doivent savoir vendeurs et acheteurs.
Toute la Gironde est classée zone infestée par les termites, par un arrêté préfectoral du 12 février 2001. Conséquence : pour vendre une maison ou un appartement, partout dans le département, le vendeur doit fournir un diagnostic termites de moins de 6 mois. Celui qui découvre des termites doit le déclarer en mairie dans le mois.
Les termites sont discrets : ils creusent le bois de l’intérieur et la surface reste intacte longtemps. La Gironde, avec son climat doux et humide et ses nombreuses maisons anciennes à charpente et planchers en bois, fait partie des départements les plus touchés. Voici ce que la loi impose, et comment réagir.
Quelles communes de Gironde sont concernées ?
Toutes. Le ministère du Logement classe la Gironde parmi les départements entièrement termités, et l’arrêté préfectoral du 12 février 2001 institue une zone de surveillance et de lutte contre les termites sur l’ensemble du département. Que votre logement soit à Bordeaux, à Libourne, dans le Médoc ou sur le Bassin, les obligations sont les mêmes.
Quand le diagnostic termites est-il obligatoire ?
À la vente d’un bien bâti, le vendeur doit remettre à l’acquéreur un état relatif à la présence de termites, intégré au dossier de diagnostic technique. Il doit dater de moins de 6 mois au moment de la promesse de vente puis de l’acte authentique : s’il est plus ancien, il faut le refaire. Sans ce diagnostic, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour les termites.
| Point clé | Règle |
|---|---|
| Zone concernée | Toute la Gironde |
| Quand | À chaque vente d’un bien bâti |
| Validité | 6 mois |
| Qui le réalise | Un diagnostiqueur certifié |
| Présence de termites | N’empêche pas la vente, mais l’acheteur doit en être informé |
Comment se déroule le diagnostic ?
Le diagnostiqueur, certifié et assuré, examine tous les niveaux et pièces accessibles, contrôle visuellement les bois et fait des sondages dans les parties en bois. Son rapport indique les parties visitées, celles qui n’ont pas pu l’être, et les éléments infestés ou non. Vérifiez sa certification dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs du ministère du Logement.
Quels signes doivent alerter ?
- des cordonnets de terre sur les murs ou les fondations, petits tunnels bruns que les termites construisent pour circuler ;
- des bois qui sonnent creux ou s’enfoncent sous la pression d’un tournevis ;
- des plinthes, huisseries ou lames de parquet qui se déforment ou s’effritent ;
- des papiers et cartons stockés au sol, rongés par en dessous.
Les termites ne sont pas les seuls ennemis du bois. Capricornes, vrillettes et champignons comme la mérule peuvent aussi abîmer une charpente. Le diagnostic termites vise d’abord les termites : si vous achetez une maison ancienne, faites aussi inspecter la charpente.
Que faire si vous trouvez des termites ?
- Déclarez la présence de termites à la mairie dans le mois qui suit la découverte, avec le formulaire officiel. Un locataire prévient d’abord son propriétaire, qui fait la déclaration.
- Faites réaliser un diagnostic par un professionnel certifié.
- Faites traiter le bâtiment par une entreprise différente de celle qui a fait le diagnostic.
- Envoyez à la mairie l’attestation de fin de travaux.
Le traitement n’élimine pas toujours les termites définitivement : il peut falloir le renouveler. En cas de démolition, les bois contaminés doivent être brûlés sur place ou traités avant tout transport.
Comment protéger une maison neuve des termites ?
Dans les zones couvertes par un arrêté termites, donc dans toute la Gironde, les constructions neuves doivent être protégées contre les termites. Le constructeur met en place une barrière entre le sol et le bâtiment, physique ou physico-chimique, ou un dispositif de contrôle. Les bois de structure doivent aussi résister aux insectes, naturellement ou par traitement. Si vous faites construire, demandez au constructeur la notice technique qui décrit la protection retenue et conservez la avec les documents de la maison.
Qui paie le traitement dans un logement loué ?
Le traitement contre les termites relève du propriétaire, qui doit maintenir le logement en bon état et respecter les obligations de lutte contre les termites. Le locataire qui constate des traces doit l’en informer sans tarder, par écrit.
Quelles sanctions en cas de manquement ?
Ne pas déclarer la présence de termites en mairie est passible d’une amende de 450 €. Ne pas réaliser le diagnostic ou les opérations de traitement demandés par la mairie peut coûter jusqu’à 1 500 €. En copropriété, c’est le syndic qui reçoit les notifications et en informe chaque copropriétaire.
Questions fréquentes
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Bordeaux ?
Oui. Toute la Gironde est en zone infestée, donc chaque vente d’un bien bâti exige un diagnostic termites de moins de 6 mois.
Combien de temps est valable un diagnostic termites ?
6 mois. Au delà, il doit être refait avant la promesse ou l’acte de vente.
Peut-on vendre une maison avec des termites ?
Oui, mais l’acheteur doit en être informé par le diagnostic. Informé, il ne pourra pas demander l’annulation de la vente pour ce motif.
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour louer ?
Non, il n’est pas exigé pour la location. Le propriétaire reste tenu de déclarer et de traiter une infestation connue.
Sources : service-public.fr, fiches « Termites », vérifiée le 23 octobre 2024, et « État relatif à la présence de termites », vérifiée le 26 février 2026 ; ministère du Logement, liste des départements couverts par un arrêté termites ; arrêté préfectoral de la Gironde du 12 février 2001.
Dix-sept ans clerc de notaire à Libourne, puis diagnostiqueuse immobilière dans le Médoc. Elle explique ce qu’on ne vous dit pas au moment de signer.
