Préavis de location : 1 ou 3 mois, date qui compte et modèle de lettre

Donner son préavis paraît simple. Pourtant, une erreur de forme ou de date peut vous coûter deux mois de loyer. En Gironde, la question se pose d’autant plus souvent que toute la métropole bordelaise relève de la zone tendue, alors que le littoral médocain n’en fait pas partie. Voici les règles, commune par commune, et une lettre prête à l’emploi.

Quelle est la durée du préavis ?

Situation	Préavis
Logement meublé	1 mois
Logement vide, cas général	3 mois
Logement vide en zone tendue	1 mois
Mutation, premier emploi, perte d’emploi, nouvel emploi après une perte d’emploi	1 mois
Attribution d’un logement social	1 mois
Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH	1 mois
État de santé justifiant un changement de domicile	1 mois
Victime de violences au sein du couple	1 mois

Pour bénéficier du délai d’un mois, vous devez indiquer le motif dans votre lettre et joindre un justificatif. Sans cette mention, c’est le préavis de 3 mois qui s’applique, même si vous remplissez les conditions.

Quelles communes de Gironde sont en zone tendue ?

La zone tendue qui ouvre droit au préavis d’un mois compte 77 communes en Gironde. Elle couvre toute l’agglomération bordelaise : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d’Ornon, Gradignan, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Blanquefort, Saint-Médard-en-Jalles, Le Haillan, Cenon, Lormont, Floirac, Bassens, Ambarès-et-Lagrave, Cestas, Canéjan, Léognan et Martignas-sur-Jalle notamment. Elle s’étend aussi vers l’Entre-deux-Mers, le Cubzaguais et une partie du Libournais, avec par exemple Saint-André-de-Cubzac, Izon, Vayres ou Saint-Loubès.

Sur le bassin d’Arcachon, Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et Le Teich en font partie. Les communes du nord du Bassin et du littoral médocain, comme Lège-Cap-Ferret, Andernos-les-Bains, Lacanau, Carcans ou Soulac-sur-Mer, figurent sur une autre liste, qui concerne la taxe sur les logements vacants et non le préavis. Pour ces communes, sauf motif particulier, le préavis reste de 3 mois.

Comment envoyer son préavis ?

Trois moyens sont valables : la lettre recommandée avec avis de réception, la remise en main propre contre émargement ou récépissé signé, et la lettre recommandée électronique si le propriétaire particulier a accepté ce mode d’envoi au préalable. Un simple e-mail ne suffit pas, même si le propriétaire répond pour dire qu’il a bien reçu votre message.

Quelle date compte pour le début du préavis ?

Le préavis démarre le jour où le destinataire reçoit la lettre recommandée, c’est à dire le jour où il la retire. Si le propriétaire est absent et que la lettre vous revient sans avoir été retirée, le préavis n’a pas commencé. En main propre, c’est la date de la remise qui compte.

Le calcul se fait de date à date. Une lettre reçue le 5 septembre fait courir un préavis d’un mois jusqu’au 5 octobre à minuit, et un préavis de trois mois jusqu’au 5 décembre. Les week-ends et jours fériés sont inclus. Pour le dernier mois, vous ne payez le loyer et les charges qu’au prorata des jours : 5 jours sur 31 si le préavis finit le 5 d’un mois de 31 jours.

Peut-on annuler son préavis ?

Une fois le congé donné, vous ne pouvez plus revenir en arrière seul. L’annulation n’est possible qu’avec l’accord du propriétaire ou de l’agence. Si vous changez d’avis, demandez cet accord par écrit, le plus tôt possible, avant que le logement soit reloué.

Le propriétaire doit-il répondre à votre préavis ?

Non. Le congé du locataire n’a pas besoin d’être accepté. Il produit ses effets dès sa réception, même si le propriétaire ne répond jamais. Gardez simplement la preuve d’envoi et l’avis de réception. Si le propriétaire reloue avant la fin de votre préavis et que le nouveau locataire entre dans les lieux, vous cessez de payer à partir de son arrivée.

Modèle de lettre de préavis

Prénom Nom
Adresse du logement loué

À l’attention de [nom du propriétaire ou de l’agence], [adresse]

Lettre recommandée avec avis de réception

Objet : congé du logement situé [adresse complète]

Madame, Monsieur,

Je vous informe par la présente de ma décision de quitter le logement que je loue au [adresse], en vertu du bail signé le [date].

Ce logement étant situé en zone tendue, je bénéficie d’un délai de préavis réduit à un mois, conformément à l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. [Ou : Je bénéficie d’un délai de préavis réduit à un mois en raison de ma mutation professionnelle, dont vous trouverez le justificatif ci-joint.]

Je vous propose de fixer ensemble la date de l’état des lieux de sortie et de la remise des clés, et vous communiquerai ma nouvelle adresse à cette occasion.

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

Signature

Questions fréquentes

Quel est le préavis pour quitter un appartement à Bordeaux ?

Un mois pour un logement vide, car Bordeaux est en zone tendue, à condition de le mentionner dans la lettre. Un mois également pour un meublé.

Le préavis est-il d’un mois à Lacanau ou à Lège-Cap-Ferret ?

Pas au titre de la zone tendue : ces communes n’y figurent pas. Le préavis d’un logement vide y reste de 3 mois, sauf motif particulier comme une mutation ou une perte d’emploi.

Peut-on donner son préavis par e-mail ?

Non. Seuls la lettre recommandée, la remise en main propre contre signature et la lettre recommandée électronique acceptée à l’avance sont valables.

Peut-on payer le dernier mois avec le dépôt de garantie ?

Non. Le loyer reste dû jusqu’à la fin du préavis, et le dépôt de garantie est restitué séparément après l’état des lieux de sortie.

Sources : service-public.fr, fiche « Préavis et formalités du congé donné par le locataire », vérifiée le 16 avril 2026 ; liste des communes en zone tendue du simulateur officiel (données DILA).