Louer en meublé de tourisme sur le Bassin et en Gironde : les règles depuis la loi Le Meur

Du Cap Ferret à Arcachon en passant par Bordeaux et Saint Émilion, la Gironde attire des millions de visiteurs, et la location courte durée est devenue un complément de revenus pour beaucoup de propriétaires. Les règles se sont durcies. Voici ce qu’il faut savoir avant de publier une annonce.

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

C’est une maison ou un appartement meublé, loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile, pour une courte durée : la journée, la semaine ou le mois. Le client en a l’usage exclusif, vous n’êtes pas présent pendant la location. Le logement doit contenir au minimum une literie, des volets ou rideaux, des plaques, un four ou micro ondes, un réfrigérateur avec congélation, de la vaisselle, une table, des sièges, des rangements et le matériel d’entretien.

Faut-il déclarer son meublé de tourisme ?

Deux démarches sont à distinguer :

1. Aux impôts : vous vous déclarez comme loueur sur le Guichet des formalités des entreprises, gratuitement, et obtenez un numéro SIRET qui servira pour toutes vos déclarations.
2. À la mairie : dans les communes qui l’exigent, vous déclarez le logement et recevez sans délai un numéro d’enregistrement de 13 caractères. Ne pas le faire expose à une amende civile pouvant aller jusqu’à 5 000 €.

Ce numéro doit apparaître dans chaque annonce, y compris sur les plateformes, qui doivent aussi le vérifier. Les règles changent d’une commune à l’autre sur le Bassin et dans la métropole : renseignez vous auprès de la mairie avant la première location, surtout pour une résidence secondaire, qui peut nécessiter une autorisation de changement d’usage dans certaines villes.

Combien de jours peut-on louer sa résidence principale ?

Règle	Limite
Durée maximale pour un même client	90 jours consécutifs par année civile
Total annuel dans une commune qui impose l’enregistrement	Entre 90 et 120 jours selon la commune
Sanction en cas de dépassement	Amende civile de 10 000 €

Le plafond annuel peut être dépassé pour une obligation professionnelle, une raison de santé ou un cas de force majeure. Les plateformes doivent désactiver l’annonce dès que la limite est atteinte, et la mairie peut demander le nombre de nuits louées jusqu’au 31 décembre de l’année suivante. Une résidence secondaire n’a pas de plafond de jours, mais relève d’autres règles d’urbanisme selon la commune.

Que vérifier dans une copropriété ?

Le règlement de copropriété peut interdire les meublés de tourisme. Une clause d’habitation exclusivement bourgeoise interdit toute activité professionnelle, et donc la location touristique. La loi du 19 novembre 2024 a aussi facilité le vote d’une interdiction pour les règlements rédigés après le 21 novembre 2024. Enfin, si vous obtenez un numéro d’enregistrement, vous devez prévenir le syndic, qui en informera l’assemblée générale.

Locataire de votre résidence principale ? Il vous faut l’accord écrit du propriétaire pour la sous louer, de préférence par lettre recommandée. En logement social, la sous location touristique est interdite.

Quelles obligations à chaque location ?

• La taxe de séjour : vous la collectez auprès du client et la reversez à la commune ou à l’intercommunalité, sauf si la plateforme s’en charge comme intermédiaire de paiement.
• La fiche de police : un client étranger la remplit, et vous la conservez six mois.
• Un contrat écrit en deux exemplaires, avec les dates, le prix, les arrhes ou l’acompte, le dépôt de garantie éventuel et les conditions d’annulation.

Comment sont imposés les revenus en 2026 ?

La loi Le Meur a réduit l’avantage fiscal des locations de tourisme non classées. Pour les recettes perçues en 2026 au régime micro-BIC :

Type de meublé	Plafond de recettes	Abattement forfaitaire
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	30 %
Meublé de tourisme classé ou chambre d’hôtes	83 600 €	50 %

Au dessus de ces plafonds, ou si vous le choisissez, le régime réel permet de déduire les charges réelles et l’amortissement. Le classement en étoiles, facultatif et payant, est délivré par un organisme accrédité après une visite, pour cinq ans. Il évite aussi le tarif majoré de la taxe de séjour appliqué aux meublés non classés. Des cotisations sociales et la cotisation foncière des entreprises peuvent s’ajouter selon les revenus et la situation.

La location courte durée est-elle encore rentable sur le Bassin ?

Elle peut l’être, mais le calcul doit intégrer les nouvelles contraintes : fiscalité, plafond de jours, règles de copropriété, exigences de performance énergétique renforcées par étapes, coût du ménage et des plateformes. Pour un investissement locatif classique, la location à l’année reste plus simple à gérer. Notre article sur le zonage A, B, C aide aussi à comprendre les dispositifs qui dépendent de la commune, et celui sur le calcul d’un emprunt immobilier à vérifier le financement.

Questions fréquentes

Doit-on déclarer un meublé de tourisme en mairie ?

Oui, dans les communes qui l’imposent. Vous obtenez alors un numéro d’enregistrement à afficher dans chaque annonce.

Combien de jours peut-on louer sa résidence principale ?

Entre 90 et 120 jours par an selon la commune qui impose l’enregistrement, et jamais plus de 90 jours consécutifs à un même client.

Quel abattement pour un meublé non classé en 2026 ?

30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles au régime micro-BIC.

La copropriété peut-elle interdire les locations de vacances ?

Oui, si le règlement le prévoit, notamment avec une clause d’habitation exclusivement bourgeoise.

Sources : service-public.fr, fiches « Louer son domicile en meublé de tourisme », vérifiée le 21 mai 2026, « Location saisonnière », vérifiée le 20 août 2026, et « Location meublée : quel régime fiscal ? », vérifiée le 15 avril 2026 ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024.