Zones A, B1, B2 et C en Gironde : où est classée votre commune ?
La liste officielle 2026 des communes girondines en zone A, B1 et B2, et ce que ce classement change pour le prêt à taux zéro et l’investissement locatif.
Le zonage A, B, C classe les communes selon la tension du marché du logement. En Gironde, depuis le 26 juin 2026, 15 communes sont en zone A (dont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence et le bassin d’Arcachon), 75 en zone B1 et 16 en zone B2 ; toutes les autres sont en zone C. Ce classement change notamment le montant du prêt à taux zéro et l’accès au PTZ dans l’ancien.
Quand on prépare un achat, un crédit ou un investissement locatif, on croise vite la question : « ma commune est-elle en zone A ou B1 ? ». Ce zonage, fixé par arrêté ministériel, a été profondément révisé en 2024 et 2025, et plusieurs communes girondines ont changé de catégorie. Voici la liste à jour, tirée des données officielles.
À quoi sert le zonage A, B, C ?
Il mesure le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. De la zone A bis, la plus tendue, présente surtout en Île de France et sur la Côte d’Azur, à la zone C, la moins tendue, il sert de référence à plusieurs dispositifs publics :
- le montant maximal du prêt à taux zéro et les plafonds de revenus pour y avoir droit ;
- l’accès au prêt à taux zéro dans l’ancien, réservé aux zones B2 et C ;
- certains plafonds de loyers et de ressources des dispositifs d’investissement locatif et du logement intermédiaire.
Il ne faut pas le confondre avec la zone tendue, qui sert au préavis d’un mois pour les locataires, ni avec les zones 1, 2 et 3 des aides au logement de la CAF.
Quelles communes de Gironde sont en zone A ?
Quinze communes : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Gradignan, Cestas et Léognan dans l’agglomération bordelaise, et Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Le Teich, Lège-Cap-Ferret, Andernos-les-Bains et Arès autour du bassin d’Arcachon.
Quelles communes sont en zone B1 ?
Soixante quinze communes, qui couvrent le reste de la métropole et une large couronne autour. On y trouve notamment Bègles, Villenave-d’Ornon, Cenon, Lormont, Floirac, Bassens, Eysines, Bruges, Blanquefort, Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Jean-d’Illac, Martignas-sur-Jalle, Canéjan et Ambarès-et-Lagrave. S’y ajoutent Libourne, Coutras, Créon, Izon et Saint-Loubès, le nord du Bassin avec Audenge, Lanton, Biganos, Mios et Marcheprime, et plusieurs communes du littoral médocain comme Lacanau, Carcans, Hourtin, Le Porge et Soulac-sur-Mer.
Quelles communes sont en zone B2 ?
Seize communes : Ambès, Cubzac-les-Ponts, Lalande-de-Pomerol, Les Billaux, Pineuilh, Pomerol, Sadirac, Saint-André-de-Cubzac, Saint-Avit-Saint-Nazaire, Saint-Denis-de-Pile, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Philippe-du-Seignal, Saint-Sulpice-de-Faleyrens, Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande et Val de Virvée. Les autres communes du département, soit la grande majorité en nombre, sont en zone C.
| Zone | Nombre de communes en Gironde | Exemples |
|---|---|---|
| A | 15 | Bordeaux, Mérignac, Arcachon, Lège-Cap-Ferret |
| B1 | 75 | Bègles, Lormont, Libourne, Lacanau |
| B2 | 16 | Saint-André-de-Cubzac, Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande |
| C | 428 | Communes rurales et petites villes |
Que change le zonage pour le prêt à taux zéro ?
Pour un logement neuf, le prêt à taux zéro est accessible dans toutes les zones pour les offres de prêt émises depuis avril 2025. La zone détermine alors les plafonds de revenus et le montant maximal du prêt, plus favorables là où le marché est tendu. Pour un logement ancien, le PTZ n’est possible que dans les communes en zone B2 ou C, et à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération. Un achat dans l’ancien à Bordeaux ou à Libourne n’y ouvre donc pas droit, contrairement à Saint-Émilion ou à une commune rurale du Médoc.
Le zonage est révisé régulièrement par arrêté : la liste ci-dessus est celle en vigueur depuis le 26 juin 2026. Vérifiez toujours la zone de votre commune au moment de votre projet avec le simulateur officiel de service-public.fr.
Pourquoi certaines communes ont-elles changé de zone ?
Le zonage est révisé pour suivre l’évolution des prix et de la demande. Après une première révision en 2024, un arrêté du 5 septembre 2025 a reclassé 468 communes en France dans une zone plus tendue, et un nouvel arrêté est entré en vigueur le 26 juin 2026. En Gironde, l’arrêté de septembre 2025 a fait passer Le Teich de la zone B1 à la zone A, Coutras de la zone C à la zone B1 et Sadirac de la zone C à la zone B2.
Un changement de zone ne modifie ni la taxe foncière ni les prix eux mêmes. Il change seulement les règles des dispositifs qui s’appuient sur ce classement.
Comment utiliser ces informations pour un projet ?
- Vérifiez la zone de la commune visée avec le simulateur officiel.
- Pour un achat dans l’ancien avec travaux, privilégiez les communes en B2 ou C si vous comptez sur le PTZ.
- Comparez ensuite les prix de l’immobilier par commune pour situer le prix au mètre carré.
- Faites une simulation de PTZ et de crédit avant de faire votre offre d’achat.
Questions fréquentes
Bordeaux est-elle en zone A ?
Oui. Bordeaux fait partie des 15 communes girondines classées en zone A.
Peut-on avoir un PTZ dans l’ancien à Bordeaux ?
Non. Dans l’ancien, le PTZ est réservé aux communes en zone B2 ou C, avec au moins 25 % de travaux.
Combien de communes de Gironde sont en zone B1 ?
Soixante quinze communes, dans la métropole bordelaise, sa couronne, le nord du Bassin et une partie du littoral médocain.
Le zonage ABC est-il le même que la zone tendue ?
Non. La zone tendue sert notamment au préavis d’un mois des locataires. Le zonage ABC sert aux aides à l’accession et à l’investissement.
Sources : data.gouv.fr, « Liste des communes selon le zonage ABC », en vigueur au 26 juin 2026 ; service-public.fr, fiche « Prêt à taux zéro », vérifiée le 15 septembre 2026.
Dix-sept ans clerc de notaire à Libourne, puis diagnostiqueuse immobilière dans le Médoc. Elle explique ce qu’on ne vous dit pas au moment de signer.
