Taxe foncière en Gironde : taux par commune, calcul et exonérations
Taux 2025 de Bordeaux, Mérignac, Pessac, du Bassin et de Libourne, calcul à partir de la valeur locative, exonération de deux ans pour une construction neuve, plafonnement et réductions.
La taxe foncière se calcule en appliquant les taux votés par la commune et l’intercommunalité à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. En 2025, le taux global va de 37,99 % à Lège Cap Ferret à 61,76 % à Libourne parmi les communes suivies ici, et atteint 49,54 % à Bordeaux. Une construction neuve est exonérée pendant deux ans si vous la déclarez dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Chaque automne, l’avis de taxe foncière fait grimacer. Le montant dépend de deux éléments : la valeur locative de votre bien, fixée par l’administration, et les taux votés localement. Voici comment tout cela se calcule en Gironde, et les allègements à ne pas oublier.
Comment est calculée la taxe foncière ?
- La valeur locative cadastrale : un loyer théorique annuel fixé par l’administration selon la surface, le confort et la catégorie du bien. Elle est revalorisée chaque année.
- La base d’imposition : la moitié de cette valeur locative, après un abattement légal de 50 % pour les propriétés bâties.
- Les taux : la base est multipliée par le taux de la commune, qui intègre depuis 2021 l’ancienne part du Département, et, le cas échéant, par celui de l’intercommunalité et des taxes spéciales.
Exemple à Bordeaux : pour une valeur locative de 4 000 €, la base est de 2000 €. Avec un taux global de 49,54 % en 2025, la taxe foncière atteint environ 991 €. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, au taux de 9,31 %, ajoute environ 186 €.
Quels sont les taux en Gironde ?
Voici les taux globaux de taxe foncière sur les propriétés bâties votés pour 2025 et 2024 dans les communes suivies par La Forêt Gironde, et le taux plein de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères :
| Commune | Taux global 2025 | Taux global 2024 | Ordures ménagères 2025 |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 49,54 % | 49,23 % | 9,31 % |
| Mérignac | 47,24 % | 46,93 % | 7,18 % |
| Pessac | 48,44 % | 48,13 % | 7,18 % |
| Talence | 50,75 % | 50,44 % | 7,18 % |
| Bègles | 52,43 % | 52,12 % | 7,18 % |
| Le Bouscat | 50,06 % | 49,75 % | 7,18 % |
| Lormont | 53,85 % | 53,54 % | 7,18 % |
| Cenon | 59,52 % | 59,21 % | 7,18 % |
| Arcachon | 46,92 % | 46,73 % | 10,00 % |
| La Teste-de-Buch | 40,72 % | 40,53 % | 10,00 % |
| Gujan-Mestras | 47,07 % | 46,88 % | 10,00 % |
| Lège-Cap-Ferret | 37,99 % | 36,36 % | 13,14 % |
| Lacanau | 40,75 % | 39,71 % | 8,19 % |
| Libourne | 61,76 % | 61,59 % | 13,76 % |
Deux familles se dessinent. Dans Bordeaux Métropole, la métropole ne lève pas de taux propre : tout passe par la commune, d’où des taux entre 47,24 % à Mérignac et 59,52 % à Cenon. Sur le Bassin et dans le Libournais, l’intercommunalité ajoute sa part. Un taux bas ne signifie pas une taxe basse : la valeur locative d’une villa du Cap Ferret dépasse de loin celle d’un appartement de Cenon.
Qui est exonéré de taxe foncière ?
- Les constructions neuves et additions de construction, pendant deux ans à partir du 1er janvier suivant l’achèvement, la commune ou l’intercommunalité pouvant réduire cette exonération. La déclaration est obligatoire dans les 90 jours suivant la fin des travaux, dans la rubrique « Biens immobiliers » de votre espace en ligne. Sans elle, vous perdez l’exonération.
- Certaines personnes, pour leur résidence principale et sous conditions de revenus : titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées ou de l’allocation adulte handicapé, et personnes de plus de 75 ans.
- Les 65 à 75 ans aux revenus modestes, qui ont droit à une réduction de 100 €.
L’exonération ne s’étend jamais à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Si vous perdez votre droit, il est maintenu deux ans, puis un abattement dégressif s’applique encore deux ans.
Peut-on plafonner sa taxe foncière ?
Oui, pour l’habitation principale, si vos revenus ne dépassent pas un plafond : la part de taxe qui excède 50 % de vos revenus peut être dégrevée. Il faut en faire la demande par réclamation. Attention : une réclamation ne suspend pas le paiement, et un retard entraîne une majoration de 10 %.
Que faire si votre taxe foncière vous paraît trop élevée ?
Vérifiez d’abord la description de votre bien dans votre espace en ligne : surface, nombre de pièces, éléments de confort. Une piscine, une véranda ou une extension déclarée à tort ou mal décrite modifie la valeur locative. À l’inverse, des travaux non déclarés exposent à un rappel. Avant d’acheter, demandez le dernier avis de taxe foncière au vendeur : c’est un coût annuel à intégrer à votre budget, au même titre que le calcul d’un emprunt immobilier.
Questions fréquentes
Comment est calculée la taxe foncière ?
La moitié de la valeur locative cadastrale est multipliée par les taux de la commune et de l’intercommunalité.
Quel est le taux de taxe foncière à Bordeaux ?
49,54 % en 2025 pour le taux global, auquel s’ajoute la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Une maison neuve paie-t-elle la taxe foncière ?
Elle en est exonérée deux ans, sauf réduction décidée par la commune, à condition de la déclarer dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Qui est exonéré de taxe foncière ?
Notamment les personnes de plus de 75 ans et certains bénéficiaires de l’ASPA ou de l’AAH, sous conditions de revenus, pour leur résidence principale.
Sources : service-public.fr, fiche « Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) », vérifiée le 25 septembre 2026 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercices 2024 et 2025, data.economie.gouv.fr ; Code général des impôts, articles 1380 à 1391 B ter.
Dix-sept ans clerc de notaire à Libourne, puis diagnostiqueuse immobilière dans le Médoc. Elle explique ce qu’on ne vous dit pas au moment de signer.
