PTZ 2026 en Gironde : conditions, montant et communes concernées
Neuf partout, ancien avec travaux seulement en zone B2 ou C : qui peut obtenir un prêt à taux zéro en Gironde, avec quels revenus, et comment se calcule son montant.
Le prêt à taux zéro finance une partie de l’achat de votre première résidence principale, sans intérêts ni frais de dossier. Pour une offre de prêt émise depuis avril 2025, il est ouvert au neuf, maison comme appartement, dans toutes les communes. Dans l’ancien, il suppose des travaux d’au moins 25 % du coût total et un logement situé en zone B2 ou C. En Gironde, cela concerne 444 communes sur 534, mais ni Bordeaux, ni Mérignac, ni le Bassin.
Le PTZ peut représenter jusqu’à la moitié du financement d’un appartement neuf pour un ménage modeste. Encore faut il savoir s’il s’applique à votre projet et à votre commune. Voici les règles en vigueur, avec les chiffres de la fiche officielle vérifiée le 15 septembre 2026.
Qui peut obtenir un PTZ ?
- vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédentes, sauf exceptions comme une invalidité ou un logement rendu inhabitable par une catastrophe ;
- le logement doit devenir votre résidence principale au plus tard un an après l’achat ou la fin des travaux, et être occupé au moins huit mois par an ;
- vos revenus doivent rester sous un plafond qui dépend de la zone et du nombre d’occupants ;
- le PTZ complète toujours un autre prêt immobilier.
Quelles communes de Gironde sont concernées ?
Le zonage A, B, C en vigueur depuis le 26 juin 2026 classe les 534 communes girondines ainsi :
| Zone | Nombre de communes | Exemples |
|---|---|---|
| A | 15 | Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Arcachon, La Teste de Buch, Lège Cap Ferret |
| B1 | 75 | Libourne et de nombreuses communes de la métropole et de sa périphérie |
| B2 | 16 | Saint André de Cubzac, Saint Émilion, Sainte Foy la Grande, Saint Denis de Pile |
| C | 428 | La plupart des communes rurales du département |
Dans le neuf, toutes les zones sont éligibles. Dans l’ancien avec travaux, seules les zones B2 et C le sont. Notre article sur le zonage A, B, C explique comment vérifier la zone de votre commune.
Quels plafonds de revenus ?
Le revenu retenu est le plus élevé entre le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de tous les occupants et le coût total de l’opération divisé par neuf.
| Occupants | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Comment se calcule le montant du PTZ ?
Le calcul se fait en trois temps. D’abord, le coût de l’opération est plafonné selon la zone et le nombre d’occupants. Ensuite, vos revenus divisés par un coefficient familial (1 pour une personne, 1,5 pour deux, 1,8 pour trois, 2,1 pour quatre, 2,4 à partir de cinq) déterminent votre tranche, de 1 à 4. Enfin, un pourcentage s’applique au coût plafonné.
| Occupants | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
| Tranche de revenus | Appartement neuf en collectif | Maison individuelle neuve |
|---|---|---|
| Tranche 1 | 50 % | 30 % |
| Tranche 2 | 40 % | 20 % |
| Tranche 3 | 40 % | 20 % |
| Tranche 4 | 20 % | 10 % |
Exemple : un couple achète un appartement neuf à Mérignac, en zone A, pour 240 000 €, avec 44 000 € de revenus fiscaux. Le coût retenu est plafonné à 225 000 €. Revenus divisés par 1,5 : 29 333 €, soit la tranche 2 en zone A. PTZ maximal : 225 000 € × 40 % = 90 000 €, à condition que l’autre prêt atteigne au moins ce montant.
Pour la tranche 1, le PTZ peut dépasser de 25 % au plus le montant des autres prêts de plus de deux ans. Pour les tranches 2 à 4, il ne peut pas les dépasser. La durée totale ne peut excéder 25 ans, avec souvent un différé de remboursement pendant lequel vous ne remboursez rien : plus vos revenus sont modestes, plus il est long.
Et dans l’ancien avec travaux ?
Le logement doit se situer en zone B2 ou C, et les travaux d’amélioration ou d’économies d’énergie doivent représenter au moins 25 % du coût total. Ils commencent après l’obtention du PTZ et doivent être achevés dans les trois ans suivant l’offre. Pour une longère du Libournais ou une maison de bourg de l’Entre deux Mers, c’est souvent le levier décisif. Les travaux énergétiques peuvent aussi ouvrir droit à MaPrimeRénov’.
Pour vérifier l’ensemble de votre plan de financement, voir notre article sur le calcul d’un emprunt immobilier, et pour un terrain à bâtir, celui sur les frais de notaire d’un terrain.
Questions fréquentes
Le PTZ est-il possible pour une maison neuve en Gironde ?
Oui, depuis avril 2025, dans toutes les communes, avec un pourcentage plus faible que pour un appartement en collectif.
Peut-on avoir un PTZ dans l’ancien à Bordeaux ?
Non. Dans l’ancien, le PTZ est réservé aux zones B2 et C, avec au moins 25 % de travaux. Bordeaux est en zone A.
Combien de communes girondines sont en zone B2 ou C ?
444 sur 534 selon le zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026 : 16 en B2 et 428 en C.
Quelle est la durée d’un PTZ ?
25 ans au plus, souvent avec un différé de remboursement pour les revenus les plus modestes.
Sources : service-public.fr, fiche « Prêt à taux zéro (PTZ) », vérifiée le 15 septembre 2026 ; ministère du Logement, zonage A, B, C en vigueur depuis le 26 juin 2026.
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